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泰山有溫泉? 就只有在金璽御品才有喔~

 

雖然現在房價已經下修了不少,

但是蛋黃區還是讓年輕人不敢貿然殺進,

就算總價跟蛋白區差不多,可是坪數一定差很多~

 

之前也分享過泰山、新莊區域附近有名的美食,

像是傳說中的嬰兒屁屁-新莊雙喜饅頭泰山三名產-李記胡椒餅華家永和豆漿

輔大的上禾町日式燒肉等~

這篇分享的是位在捷運丹鳳站、A6泰山貴和站雙捷運中間的大樓,

我不稱它為建案,

因為金璽御品已經是完全蓋好的狀態,並不是預售屋喔!

我也是第一次來看實屋,

跟以前看預售屋的感覺是完全不一樣~

 

聽起來雖然是在泰山,很偏僻的感覺,但實際上交通還蠻方便的~

用搭捷運的方式來看,

可以搭機捷到A6泰山貴和站也可以直接搭中和新蘆線(新莊線)到丹鳳站1號出口,

如果問我哪站比較近嗎?兩站距離好像都差不多差不多~

 

沿線經過的房子都是這種老老舊舊的,

 

所以一看到長群金璽御品實屋出現,會讓人感覺好像有豁然開朗的感覺~

兩邊環境也差太多!

長群金璽御品前面這塊大空地是德隆商場的預定地,

超大一片的平整地,但到現在都還沒打地基@@


走著走著看到箭頭指示,斜對面就是三菱汽車的檢驗廠

跟門口電話亭的警衛告知一下是來看房的,

就會有接待人員帶進去了~

 

遠看跟泰山的廠房相比只是覺得很突兀,就是一堆新興住宅區,

但近看就覺得這完全就是歐式豪宅設計阿@@

 

是由深耕在新北區域的長群建設公司設計施作的~

不說還不知道,

長群建設公司的辦公室就在這棟豪宅裡頭勒@@

老闆闊氣的將好幾棟打通當成自家辦公室,不相信嗎?

等不及的朋友可以直接看文末@@

 

一進來我先注意到寬敞的地下停車場門面,

在寸土寸金的北部區域,

我看太多只有一個出入口的地下停車場了,

要是剛好在會車就要等待對向車駛去。

所以有這樣雙向出口的停車場設計,我覺得考慮的蠻周到的,

之後還聽銷售人員解說他們停車場的細心設計,後面再跟大家解說!

 

進入後很有氣勢的英式大笨鐘建築映入眼簾,根本忘記了剛剛經過那些泰山的矮平房了.

真的就是兩個世界的感覺~

 

一進入大廳,挖~

這大廳空間也太............飯店了吧!!

如果不說我真的覺得來到五星級飯店@@

 

請注意!

這棟不是樣品屋喔!

而是實屋,現場就是長這樣,跟看預售屋是完全不一樣的喔!~~

所以不會有什麼廣告不實的情況,

因為現場就是這樣@@

走道都這麼寬是怎樣~ 這實在太奢侈了!

 

銷售人員先來帶我看一下公共空間,

金璽御品的公設比大概在26.6-28.4%間,以豪宅設計來說不算高的~

 

我最先看的就是很讓人懷疑的溫泉spa區啦!

因為這裡是泰山耶@@ 又不是北投或金山,怎麼會有溫泉?

(迷之聲:都有山阿XD)

 

真的不要懷疑!

長群建設老闆當初就有鑽探到碳酸氫鈉泉就是俗稱的美人湯~

因此特別開挖到1508公尺深獲得溫泉水,

也去申請SGS的溫泉水質認證,得到新北市核可的水權,

讓戶戶都有溫泉水可以泡~

不過天下沒有白吃的午餐,

泡湯的溫泉水也是要收費的喔!

只是不用大老遠的跑去溫泉區,而且一定去外面洗還划算很多就是了~

而且也省去舟車勞頓的辛苦!

 

除了每戶都可以泡湯外,

金璽御品也有個公共的泡湯spa區~

因為當時我來的時候天氣還不夠冷沒開放,但現在寒流來了應該就開放了!

 

除了溫泉外還有烤箱

 

重點是

還有盥洗設備哩@@ 也太便利了吧~

清洗後

還有美容區

真的跟飯店沒兩樣@@

 

只是目前這些公共備品都是長群建設管理服務中心提供的,

因為金璽御品單戶走的是46.9坪-8.86坪的大坪數規格,

目前住戶並沒有很多,也還湊不到成立自主社區大廈管理委員會的人數~

意思就是還沒成立自己的管委會前都是免費使用XD

所以就是之前就住進來的住戶就賺到啦!!

這個應該是很多新大樓聞不到的優點吧,

因為長群剛好在把辦公室放在金璽御品大樓內,

所以很多都是長群建設自行吸收或處理,

不像很多新大樓的建商會擺爛,這點我覺得長群倒是處理得很好~

所以要給長群稱讚一下XD

但要是到達成立管委會的門檻後,就是住戶自己要處理摟!

現行法規是強制住戶一定要成立,不然就有罰款產生喔~

 

還沒結束喔!

就說長群金璽御品是小豪宅了,

怎麼會沒有健身房呢!!

是不是~

還有瑜珈教室呢@@

電力有作分開控制,

這樣也比較不會浪費電~

 

除了健身房外還有男生最喜歡的撞球室

 

目前健身房跟撞球室都是看時段登記使用,

不過我前面有說到目前的管理中心是長群建設自己提供的,

因此開放時間就是六點前的上班時間@@

(迷之聲:這根本就只有不用上班的貴婦才有辦法用吧><)

所以就是等之後住戶成立自己的管委會的話,

就可以自己決定開放時間了~~

 

還沒完唷!

金璽御品也規劃很多公共空間給住戶使用,

像是有些人會帶外人來討論公事或是還不是很熟的朋友,但又不希望到家裡去,

所以就還蠻適合到這些空間來討論!

 

像是這個雅品lounge空間,

我之前去朋友家的台北豪宅,他們是提供住戶免費的點心跟飲料服務,

當然羊毛出在羊身上,每月的管理費可就貴瞜@@

那目前金璽御品是可以免費簡單的泡個咖啡,等住戶管委會成立後再決定看要怎麼管理~

再來是公共閱覽室的翰品書苑

這間閱覽室規劃其實是有點小圖書室的感覺

 

未來管委會可以決定要訂購那些報紙或雜誌,

住戶一起share,就不用家家戶戶自己訂報紙跟雜誌了~

我覺得比較屌的是御品宴會廳的規劃

這裡完全可以拿來開party或是當歸寧宴的場地都可以,

有沙發休息區還有戶外溫泉泡腳區.....

還有公共廁所使用~

大家以為是只有餐桌嗎?

錯~

這裡可是有專業的廚房設備!

只要找來一個大廚就可以辦外燴了!

就連冰箱都有勒!

我覺得要是金璽御品未來的管委會想要另增加經費收入的話,

也可以把這些公設出租給泰山新莊輔大附近的居民們,

不然不用的話,空在那實在是太浪費了@@

 

再來看房屋內部的情況瞜~

我先注意到消防跟逃生設備,因為安全最重要,大家買屋都是想住很久很久的!

可以看到金璽御品的無障礙設施跟逃生指示都標示的很清楚!

像是走道寬敞、平整也對身心障礙人士也挺友善的~

 

每層都有消防栓跟滅火器

最重要的是社區大門口還有個消防送水口,

畢竟要等待消防車到來還需要時間,

這時門口就有水管送出入口也可以快速的滅火~

 

信箱部分是用大門進出卡直接感應就會跳出信箱了,

所以不用再另外攜帶信箱鑰匙,一卡在手就好~

另外有大型包裹就直接到管理櫃台領取!

因為是新大樓所以還是有很多住戶在裝潢中,

從電梯內部的保護就可以看出什麼是高水準的建商!!

全部都泡棉保護好~

跟一般看到用紙箱、塑膠膜包住的大樓可是差很多對吧!!

 

接著來看實體屋!!

意思就是請設計師裝潢好的樣子,

重點是裝潢好的實體屋大家是可以直接購買入住喔,

費用就是包含空屋+裝潢費+家具(部分擺設會收回)

所以根本就可以直接搬行李進來~

省掉還要找設計師重新裝潢跟買家具的過程!

長群金璽御品這個idea真的是太屌了@@

還真的有客人直接購買實體屋喔!!

 

先來看這戶大約是66.5坪。

長群金璽御品配的標準設施門把是這種智慧感應式的門鎖設計

門口對講機也是採跟大同莊園一樣的智慧對講機,

軟體也有智慧模式,可以自動開家裡電燈、窗簾等,

但聽說升級成智慧模式好像是要另外加價的喔~

實體屋真的看了很有感覺,

喜歡的話都可以直接買下來,只要整理自己的家當就可以搬進來了,很酷吧!

這個設計師不只設計漂亮而已,

還有很多隱藏式的儲物空間設計~

主臥室

溫泉水是位在主臥室區,

是不是比五星級飯店還高級,

因為是使用Americam Standard美標衛浴設備,六星期飯店使用的,

與杜拜帆船飯店同等級、同品牌~

浴室內都有暖氣設備,不過只有主臥室馬桶是使用免治馬桶喔!

因為造價太高,

使用EuroZEN超級智慧馬桶,光一個馬桶就市價約79990元!!!厲害~

其餘臥房設計

廚房設備這是沒有裝潢過的,

 

空屋就是贈送林內烘碗機、瓦斯爐(包含小烤箱)、抽油煙機

檯面看起來很普通,但實際上是使用西班牙SILESTONE 賽麗石廚房抗菌檯面!!

全球唯一內置抗菌及抑菌保護的石英面材,可直接與食物接觸,

有了這個檯面都可以不用買砧板,因為能直接在檯面上切除食物喔!!

市面上也有很多仿冒品,

但真的話,產品背後均印有SILESTONE MADE IN SPAIN標誌喔~

 

 

廚房的收納空間也很有很多格子,

使用日本第一品牌clean up一體成型環保不鏽鋼廚具,

一整套廚具就至少要價50萬起@@

上面的櫥櫃是特別設計的緩衝防震吊櫃

當有地震時,將自動扣上防止物品掉落,地震停止時,將自動放開,很厲害~

使用世界首創的新鋼種「NSSC FW1」,

有耐水、耐熱、耐鏽、不易附著異味、不易孳生霉菌、長壽等優點~

重點是我喜歡廚房的洗手槽,

水龍頭還有兩種出水設計,就不用再另外裝省水裝置了,很棒喔~

還有這個收納廚餘的凹槽凹凸的流理臺

聽說是可以減少水流濺水花、不易產生刮痕、吸震構造、防止碗盤破碎、降低水聲等功能設計,

這我還是第一次看到,好貼心的地方~

水槽還有很多細微大家看不到的地方,

就是採用陶瓷系特殊塗層,水槽易清潔、不易產生水漬;

裏頭還有一體成形的排水孔,保鮮層內的「防臭水管」可簡單取出清潔,

 

廚房出去有個陽台,這間位置比較高剛好是可以俯視看到機捷線跟遠山~

 

另外一邊的陽台就是剛好面對德隆商場預定地~(只是現在德隆還在養地)

 

廚房陽台的部分有自動曬衣架光觸媒的設計,

重點是溫泉水表也在這喔!

不過銷售人員跟我說,

建議住戶可以加個升溫器在溫泉水管這邊,

因為從地底抽溫泉水上來到每戶的溫度一定會減少,

可能對高樓層的住戶來說會不夠熱,

所以要視每戶的情況來加裝~~

 

接著帶我去比較一下差不多格局但卻沒有裝潢過的空屋,

就可以很明顯的看到看空屋真的沒感覺XD

這空屋就是買了之後還要再花錢找設計師裝潢跟買家具~

我前面有提到廚房的標準配備就是林內系列,這是不用裝潢就有的!

對照一下前面的實體屋,是不是看了就想買XD

 

銷售人員接著再帶我去看另一間更大坪數的實體屋,

這好像是83.24坪的,

空間更大看起來超爽XD

主臥室必備的溫泉浴缸跟免治馬桶,

只是這間浴缸是採下崁式,更方便老人家使用~

 

主臥室專屬的穿衣間

另一個套房房間

這間也有浴缸設計

廚房跟陽台

 

 

最後再帶我去看前無古人,應該後也無來者,

長群金璽御品很獨特的樓中樓設計~

怎麼說獨特呢?

看了就知道~

來看的這間實體屋大約是46.94坪,

因為是樓中樓設計,所以扣掉公設大約是17-18坪左右的空間~

看起來很正常的樓梯

不過樓梯上來後竟然還有一個門@@

是的,這就是將兩層樓直接打通的樓中樓設計~

這不是傳統的樓中樓只有一個出入門喔,

所以會有兩戶的權狀,

而且這種格局並不像傳統樓中樓通常樓上會有空間壓迫的情形,

長群金璽御品的樓中樓每層的高度就是正常的樓層高,

就等於直接買上下兩戶,省去敲打費跟加設內部樓梯錢的意思!!

有點類似小透天厝的感覺,有連接性但又有獨立性~

 

這個設計師將客廳跟廚房設計在樓下,

 

樓上純房間,我覺得還蠻不錯的~

主臥室

也有溫泉浴缸

其他兩個房,

很難相信這樣樓面積實際上只有17-18坪,因為感覺起來還蠻寬敞的,

可能因為長群金璽御品樓層高度夠,

所以整體不會覺得很狹小~

 

對照一下空屋~

看了空屋就沒那個感動XD

果然還是要看裝潢後的才有感覺~

要特別講一下玻璃的部分~

雖然看起來也很一般,

不過實際上是使用LOW-E玻璃 (低輻射隔熱多層膠合玻璃),

具有高透明、高抗熱、抗紫外線、高省能、高度隔音等優點,

夏天可以隔熱、抗UV

冬天可以保證室內暖氣不向外散失,節約暖氣耗能,算是一種節能建材喔~

這也是一般民眾不會注意到的部分!

 

一樓其實還有另一個門是面對著德隆商場預定地,

未來是規劃成公園、商圈與住宅之用,所以要是蓋起來了後會更熱鬧很多,

以後方便住戶可以直接過去~

不過目前是有用圍籬擋起來,

中間的道路本來就是規劃成散步步道~

 

最後來看一下也是長群建設很引以為傲的停車場設計,

這裡的停車空間燈光明亮又沒有悶熱感~

直接電梯下去就可以到停車場了!

長群建設老闆很注重的就是停車場的通氣性,

除了在停車場內的抽風排氣設備有特別加強外,

金璽御品還有一個採光天井

拋開傳統停車場悶又不通風、治安死角的壞印象~

不只獨厚轎車喔,

每一戶可是贈送一個機車位喔!

還有專門停重機的位置喔~

(轎車車位大概是200萬-230萬/位)

 

看到這,

再來看一下長群建設所得到的獎項~

 

我在來之前也有做一下功課,

有看到說什麼乙種工業用地的問題~

因為這案是採蓋好才銷售的方式,

(迷之聲:老闆本錢很雄厚@@)

完工後幾年一直在處理土地變更程序~

雖然現在是已經成功變更成為住宅區了!

但過程中還是被公務流程攏長的程序跟關卡給害到,

這我還蠻了解的,我也有被公務程序害到過= =

 

再來看一下長群金璽御品周邊的機能,

交通不用說,位在兩大捷運附近,超方便~

旁邊就是未來德隆商場,只是不知道啥時蓋好!

附近有郵局、泰山農會~

已經有的大型商場有特力屋Costco好市多新莊店、家樂福新莊店

還有輔大花園夜市~

學校方面大學有輔大、明志科大,

高中有丹鳳高中;

國中有福營國中、丹鳳高中(國中部)

國小有丹鳳國小、裕民國小、民安國小;

幼稚園跟幼兒園也蠻多間的~

所以其實生活機能並沒有想像中的差,反而出乎意料中的方便!

最重要的價格呢?

因為長群金璽御品是自蓋自銷的方式,

並不是透過房屋仲介銷售,

所以價格比較不會受到銷售人員的不同而有太大的波動~

如果用單坪來算的話,

大坪數跟低樓層的單坪價格會比較低,大概是36-39萬/坪左右,

但高樓層跟小坪數的單坪價格就會比較高了,大約也有到39-45萬/坪左右~

總之,總價還是要一千六百萬起就是了@@

但說真的以它的規格跟每戶皆有溫泉來說,我覺得還算合理~

比較建議是買來當永久自住或是要換大房的朋友們!

 

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 圖片1.gif長群金璽御品

地址:新北市泰山區明志路三段510號

預約賞屋電話:02-29010111

官網:http://royal-landmark.uhome.tw/


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