泰山有溫泉? 就只有在金璽御品才有喔~
雖然現在房價已經下修了不少，
但是蛋黃區還是讓年輕人不敢貿然殺進，
就算總價跟蛋白區差不多，可是坪數一定差很多~
之前也分享過泰山、新莊區域附近有名的美食，
像是傳說中的嬰兒屁屁–新莊雙喜饅頭、泰山三名產-李記胡椒餅、華家永和豆漿
及輔大的上禾町日式燒肉等~
這篇分享的是位在捷運丹鳳站、A6泰山貴和站雙捷運中間的大樓，
我不稱它為建案，
因為金璽御品已經是完全蓋好的狀態，並不是預售屋喔!
我也是第一次來看實屋，
跟以前看預售屋的感覺是完全不一樣~
聽起來雖然是在泰山，很偏僻的感覺，但實際上交通還蠻方便的~
用搭捷運的方式來看，
可以搭機捷到A6泰山貴和站，也可以直接搭中和新蘆線(新莊線)到丹鳳站1號出口，
如果問我哪站比較近嗎?兩站距離好像都差不多差不多~
沿線經過的房子都是這種老老舊舊的，
所以一看到長群金璽御品實屋出現，會讓人感覺好像有豁然開朗的感覺~
兩邊環境也差太多!
長群金璽御品前面這塊大空地是德隆商場的預定地，
超大一片的平整地，但到現在都還沒打地基@@
走著走著看到箭頭指示，斜對面就是三菱汽車的檢驗廠
跟門口電話亭的警衛告知一下是來看房的，
就會有接待人員帶進去了~
遠看跟泰山的廠房相比只是覺得很突兀，就是一堆新興住宅區，
但近看就覺得這完全就是歐式豪宅設計阿@@
是由深耕在新北區域的長群建設公司設計施作的~
不說還不知道，
長群建設公司的辦公室就在這棟豪宅裡頭勒@@
老闆闊氣的將好幾棟打通當成自家辦公室，不相信嗎?
等不及的朋友可以直接看文末@@
一進來我先注意到寬敞的地下停車場門面，
在寸土寸金的北部區域，
我看太多只有一個出入口的地下停車場了，
要是剛好在會車就要等待對向車駛去。
所以有這樣雙向出口的停車場設計，我覺得考慮的蠻周到的，
之後還聽銷售人員解說他們停車場的細心設計，後面再跟大家解說!
進入後很有氣勢的英式大笨鐘建築映入眼簾，根本忘記了剛剛經過那些泰山的矮平房了.
真的就是兩個世界的感覺~
一進入大廳，挖~
這大廳空間也太…………飯店了吧!!
如果不說我真的覺得來到五星級飯店@@
請注意!
這棟不是樣品屋喔!
而是實屋，現場就是長這樣，跟看預售屋是完全不一樣的喔!~~
所以不會有什麼廣告不實的情況，
因為現場就是這樣@@
走道都這麼寬是怎樣~ 這實在太奢侈了!
銷售人員先來帶我看一下公共空間，
金璽御品的公設比大概在26.6-28.4%間，以豪宅設計來說不算高的~
我最先看的就是很讓人懷疑的溫泉spa區啦!
因為這裡是泰山耶@@ 又不是北投或金山，怎麼會有溫泉?
(迷之聲：都有山阿XD)
真的不要懷疑!
長群建設老闆當初就有鑽探到碳酸氫鈉泉，就是俗稱的美人湯~
因此特別開挖到1508公尺深獲得溫泉水，
也去申請SGS的溫泉水質認證，得到新北市核可的水權，
讓戶戶都有溫泉水可以泡~
不過天下沒有白吃的午餐，
泡湯的溫泉水也是要收費的喔!
只是不用大老遠的跑去溫泉區，而且一定去外面洗還划算很多就是了~
而且也省去舟車勞頓的辛苦!
除了每戶都可以泡湯外，
金璽御品也有個公共的泡湯spa區~
因為當時我來的時候天氣還不夠冷沒開放，但現在寒流來了應該就開放了!
除了溫泉外還有烤箱
重點是
還有盥洗設備哩@@ 也太便利了吧~
清洗後
還有美容區
真的跟飯店沒兩樣@@
只是目前這些公共備品都是長群建設管理服務中心提供的，
因為金璽御品單戶走的是46.9坪-8.86坪的大坪數規格，
目前住戶並沒有很多，也還湊不到成立自主社區大廈管理委員會的人數~
意思就是還沒成立自己的管委會前都是免費使用XD
所以就是之前就住進來的住戶就賺到啦!!
這個應該是很多新大樓聞不到的優點吧，
因為長群剛好在把辦公室放在金璽御品大樓內，
所以很多都是長群建設自行吸收或處理，
不像很多新大樓的建商會擺爛，這點我覺得長群倒是處理得很好~
所以要給長群稱讚一下XD
但要是到達成立管委會的門檻後，就是住戶自己要處理摟！
現行法規是強制住戶一定要成立，不然就有罰款產生喔~
還沒結束喔!
就說長群金璽御品是小豪宅了，
怎麼會沒有健身房呢!!
是不是~
還有瑜珈教室呢@@
電力有作分開控制，
這樣也比較不會浪費電~
除了健身房外還有男生最喜歡的撞球室
目前健身房跟撞球室都是看時段登記使用，
不過我前面有說到目前的管理中心是長群建設自己提供的，
因此開放時間就是六點前的上班時間@@
(迷之聲：這根本就只有不用上班的貴婦才有辦法用吧><)
所以就是等之後住戶成立自己的管委會的話，
就可以自己決定開放時間了~~
還沒完唷!
金璽御品也規劃很多公共空間給住戶使用，
像是有些人會帶外人來討論公事或是還不是很熟的朋友，但又不希望到家裡去，
所以就還蠻適合到這些空間來討論!
像是這個雅品lounge空間，
我之前去朋友家的台北豪宅，他們是提供住戶免費的點心跟飲料服務，
當然羊毛出在羊身上，每月的管理費可就貴瞜@@
那目前金璽御品是可以免費簡單的泡個咖啡，等住戶管委會成立後再決定看要怎麼管理~
再來是公共閱覽室的翰品書苑
這間閱覽室規劃其實是有點小圖書室的感覺
未來管委會可以決定要訂購那些報紙或雜誌，
住戶一起share，就不用家家戶戶自己訂報紙跟雜誌了~
我覺得比較屌的是御品宴會廳的規劃
這裡完全可以拿來開party或是當歸寧宴的場地都可以，
有沙發休息區還有戶外溫泉泡腳區…..
還有公共廁所使用~
大家以為是只有餐桌嗎?
錯~
這裡可是有專業的廚房設備!
只要找來一個大廚就可以辦外燴了!
就連冰箱都有勒!
我覺得要是金璽御品未來的管委會想要另增加經費收入的話，
也可以把這些公設出租給泰山新莊輔大附近的居民們，
不然不用的話，空在那實在是太浪費了@@
再來看房屋內部的情況瞜~
我先注意到消防跟逃生設備，因為安全最重要，大家買屋都是想住很久很久的!
可以看到金璽御品的無障礙設施跟逃生指示都標示的很清楚!
像是走道寬敞、平整也對身心障礙人士也挺友善的~
每層都有消防栓跟滅火器
最重要的是社區大門口還有個消防送水口，
畢竟要等待消防車到來還需要時間，
這時門口就有水管送出入口也可以快速的滅火~
信箱部分是用大門進出卡直接感應就會跳出信箱了，
所以不用再另外攜帶信箱鑰匙，一卡在手就好~
另外有大型包裹就直接到管理櫃台領取!
因為是新大樓所以還是有很多住戶在裝潢中，
從電梯內部的保護就可以看出什麼是高水準的建商!!
全部都泡棉保護好~
跟一般看到用紙箱、塑膠膜包住的大樓可是差很多對吧!!
接著來看實體屋!!
意思就是請設計師裝潢好的樣子，
重點是裝潢好的實體屋大家是可以直接購買入住喔，
費用就是包含空屋+裝潢費+家具(部分擺設會收回)，
所以根本就可以直接搬行李進來~
省掉還要找設計師重新裝潢跟買家具的過程!
長群金璽御品這個idea真的是太屌了@@
還真的有客人直接購買實體屋喔!!
先來看這戶大約是66.5坪。
長群金璽御品配的標準設施門把是這種智慧感應式的門鎖設計
門口對講機也是採跟大同莊園一樣的智慧對講機，
軟體也有智慧模式，可以自動開家裡電燈、窗簾等，
但聽說升級成智慧模式好像是要另外加價的喔~
實體屋真的看了很有感覺，
喜歡的話都可以直接買下來，只要整理自己的家當就可以搬進來了，很酷吧!
這個設計師不只設計漂亮而已，
還有很多隱藏式的儲物空間設計~
主臥室
溫泉水是位在主臥室區，
是不是比五星級飯店還高級，
因為是使用Americam Standard美標衛浴設備，六星期飯店使用的，
與杜拜帆船飯店同等級、同品牌~
浴室內都有暖氣設備，不過只有主臥室馬桶是使用免治馬桶喔!
因為造價太高，
使用EuroZEN超級智慧馬桶，光一個馬桶就市價約79990元!!!厲害~
其餘臥房設計
廚房設備這是沒有裝潢過的，
空屋就是贈送林內烘碗機、瓦斯爐(包含小烤箱)、抽油煙機
檯面看起來很普通，但實際上是使用西班牙SILESTONE 賽麗石廚房抗菌檯面!!
全球唯一內置抗菌及抑菌保護的石英面材，可直接與食物接觸，
有了這個檯面都可以不用買砧板，因為能直接在檯面上切除食物喔!!
市面上也有很多仿冒品，
但真的話，產品背後均印有SILESTONE MADE IN SPAIN標誌喔~
廚房的收納空間也很有很多格子，
使用日本第一品牌clean up一體成型環保不鏽鋼廚具，
一整套廚具就至少要價50萬起@@
上面的櫥櫃是特別設計的緩衝防震吊櫃，
當有地震時，將自動扣上防止物品掉落，地震停止時，將自動放開，很厲害~
使用世界首創的新鋼種「NSSC FW1」，
有耐水、耐熱、耐鏽、不易附著異味、不易孳生霉菌、長壽等優點~
重點是我喜歡廚房的洗手槽，
水龍頭還有兩種出水設計，就不用再另外裝省水裝置了，很棒喔~
還有這個收納廚餘的凹槽跟凹凸的流理臺，
聽說是可以減少水流濺水花、不易產生刮痕、吸震構造、防止碗盤破碎、降低水聲等功能設計，
這我還是第一次看到，好貼心的地方~
水槽還有很多細微大家看不到的地方，
就是採用陶瓷系特殊塗層，水槽易清潔、不易產生水漬；
裏頭還有一體成形的排水孔，保鮮層內的「防臭水管」可簡單取出清潔，
廚房出去有個陽台，這間位置比較高剛好是可以俯視看到機捷線跟遠山~
另外一邊的陽台就是剛好面對德隆商場預定地~(只是現在德隆還在養地)
廚房陽台的部分有自動曬衣架跟光觸媒的設計，
重點是溫泉水表也在這喔!
不過銷售人員跟我說，
建議住戶可以加個升溫器在溫泉水管這邊，
因為從地底抽溫泉水上來到每戶的溫度一定會減少，
可能對高樓層的住戶來說會不夠熱，
所以要視每戶的情況來加裝~~
接著帶我去比較一下差不多格局但卻沒有裝潢過的空屋，
就可以很明顯的看到看空屋真的沒感覺XD
這空屋就是買了之後還要再花錢找設計師裝潢跟買家具~
我前面有提到廚房的標準配備就是林內系列，這是不用裝潢就有的!
對照一下前面的實體屋，是不是看了就想買XD
銷售人員接著再帶我去看另一間更大坪數的實體屋，
這好像是83.24坪的，
空間更大看起來超爽XD
主臥室必備的溫泉浴缸跟免治馬桶，
只是這間浴缸是採下崁式，更方便老人家使用~
主臥室專屬的穿衣間
另一個套房房間
這間也有浴缸設計
廚房跟陽台
最後再帶我去看前無古人，應該後也無來者，
長群金璽御品很獨特的樓中樓設計~
怎麼說獨特呢?
看了就知道~
來看的這間實體屋大約是46.94坪，
因為是樓中樓設計，所以扣掉公設大約是17-18坪左右的空間~
看起來很正常的樓梯
不過樓梯上來後竟然還有一個門@@
是的，這就是將兩層樓直接打通的樓中樓設計~
這不是傳統的樓中樓只有一個出入門喔，
所以會有兩戶的權狀，
而且這種格局並不像傳統樓中樓通常樓上會有空間壓迫的情形，
長群金璽御品的樓中樓每層的高度就是正常的樓層高，
就等於直接買上下兩戶，省去敲打費跟加設內部樓梯錢的意思!!
有點類似小透天厝的感覺，有連接性但又有獨立性~
這個設計師將客廳跟廚房設計在樓下，
樓上純房間，我覺得還蠻不錯的~
主臥室
也有溫泉浴缸
其他兩個房，
很難相信這樣樓面積實際上只有17-18坪，因為感覺起來還蠻寬敞的，
可能因為長群金璽御品樓層高度夠，
所以整體不會覺得很狹小~
對照一下空屋~
看了空屋就沒那個感動XD
果然還是要看裝潢後的才有感覺~
要特別講一下玻璃的部分~
雖然看起來也很一般，
不過實際上是使用LOW-E玻璃 (低輻射隔熱多層膠合玻璃)，
具有高透明、高抗熱、抗紫外線、高省能、高度隔音等優點，
夏天可以隔熱、抗UV，
冬天可以保證室內暖氣不向外散失，節約暖氣耗能，算是一種節能建材喔~
這也是一般民眾不會注意到的部分!
一樓其實還有另一個門是面對著德隆商場預定地，
未來是規劃成公園、商圈與住宅之用，所以要是蓋起來了後會更熱鬧很多，
以後方便住戶可以直接過去~
不過目前是有用圍籬擋起來，
中間的道路本來就是規劃成散步步道~
最後來看一下也是長群建設很引以為傲的停車場設計，
這裡的停車空間燈光明亮又沒有悶熱感~
直接電梯下去就可以到停車場了!
長群建設老闆很注重的就是停車場的通氣性，
除了在停車場內的抽風排氣設備有特別加強外，
金璽御品還有一個採光天井，
拋開傳統停車場悶又不通風、治安死角的壞印象~
不只獨厚轎車喔，
每一戶可是贈送一個機車位喔!
還有專門停重機的位置喔~
(轎車車位大概是200萬-230萬/位)
看到這，
再來看一下長群建設所得到的獎項~
我在來之前也有做一下功課，
有看到說什麼乙種工業用地的問題~
因為這案是採蓋好才銷售的方式，
(迷之聲：老闆本錢很雄厚@@)
完工後幾年一直在處理土地變更程序~
雖然現在是已經成功變更成為住宅區了!
但過程中還是被公務流程攏長的程序跟關卡給害到，
這我還蠻了解的，我也有被公務程序害到過= =
再來看一下長群金璽御品周邊的機能，
交通不用說，位在兩大捷運附近，超方便~
旁邊就是未來德隆商場，只是不知道啥時蓋好!
附近有郵局、泰山農會~
已經有的大型商場有特力屋、Costco好市多新莊店、家樂福新莊店，
還有輔大花園夜市~
學校方面大學有輔大、明志科大，
高中有丹鳳高中；
國中有福營國中、丹鳳高中(國中部)
國小有丹鳳國小、裕民國小、民安國小；
幼稚園跟幼兒園也蠻多間的~
所以其實生活機能並沒有想像中的差，反而出乎意料中的方便!
最重要的價格呢?
因為長群金璽御品是自蓋自銷的方式，
並不是透過房屋仲介銷售，
所以價格比較不會受到銷售人員的不同而有太大的波動~
如果用單坪來算的話，
大坪數跟低樓層的單坪價格會比較低，大概是36-39萬/坪左右，
但高樓層跟小坪數的單坪價格就會比較高了，大約也有到39-45萬/坪左右~
總之，總價還是要一千六百萬起就是了@@
但說真的以它的規格跟每戶皆有溫泉來說，我覺得還算合理~
比較建議是買來當永久自住或是要換大房的朋友們!
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長群金璽御品
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