建案(新北市)捷運海山站●大同莊園超壯觀預售屋心得~

 

結合日本建築師光井純、內原智史、豪宅設計的大同莊園社區，未來成為智慧綠建築的楷模之一!

 

說真的現在房價真的讓很多年輕人買不下手，

一方面很多都是炒作，

另一方面都是貴在地價，但建材本身並不到那個價格!

就像名牌包一樣有些都只有名，但價格卻不到那個品質@@

所以挑房子我的觀念是要物超所值、真材實料，要是品質不到那個價格，就算了~

 

之前跟朋友一起來大同莊園看房，

本來聽他在講房子的事情我沒什麼興趣，

但實際看到大同莊園的格局有讓我嚇到! 

因為我懂一些建築結構材料的東西，

大同莊園的設計規格算還蠻有水準的，且都有考慮未來十幾二十年大家的需求，

畢竟買房子就是要考慮住好幾十年甚至當作傳家寶傳下去，

所以要想深遠一點~

 

我這篇內容會跟一般看房文章內容不太一樣，會多一些比較實用的東西，

畢竟房子就是要實用，外觀再漂亮就是貴而已!!

住的人要舒服比較重要~~

 

首先，告訴大家來大同莊園看屋一定要先預約，

因為裏頭的格局真的很大，導覽人員基本上都是一對一的講解，

他們會講得非常清楚，包括缺點也都會告訴大家，

例如變電所的位置等!

我覺得還蠻中肯的，不像以前那種業務型的推銷模式，

畢竟現在的資訊很公開透明，一查就知道了~

 

大同莊園離海山捷運站未來三棟蓋好後步行距離約850公尺，大約10-15分鐘，

不過到地址的時候會覺得很怪，怎麼只有一個警衛室?

這時不用害怕，

要是走路的朋友，通知警衛，裏頭的接待人員會開著高爾夫球車來載!

真的!

裏頭的空間真的有大到需要有車子接送，不然會走到生氣@@

到底有多大= =

就是這麼大@@(我沒有用伸縮鏡頭)

總共有16000坪的超大基地!!

我拍照的位置，都還看不見剛才警衛的入口處~~

所以大同莊園這個建案因為基地太大，也都成為附近住戶茶餘飯後的話題!

要購屋的朋友也一定會聽過這個建案，因為台北市除了豪宅外，

一般建案很少有這麼大的建地!

而且超平整，不是位在什麼山坡地，周圍也沒什麼危險水土保持危害的地方!

 

轉貼陳泰源網友空拍機 拍下的基地照，他拍得非常非常清楚@@

 

再加上這個建地其實已經閒置了好幾年了，

以前是大同公司的一個家電生產線，

但因為廠房都遷移到國外人力成本比較低廉的國家，

所以就閒置了這塊土地~~

 

後來會變成建地過程中也歷經了一些波折，

除了允諾說要給新北市政府一些地變成公有地、捐地蓋公園等。

像下圖建地裏頭的這塊就是要捐給新北市政府的公有地，

目前新北市政府有什麼用途還不知道，

也有可能會蓋集合住宅也不一定@@

 

因為建地真的面積很廣大，

所以大同莊園是分三期開發，目前是針對第一期建地做銷售，

就是目前基地裏頭有栽植的位置~~

 

最底部接待中心的位置是最後第三期開發的基地，

所以這個接待中心應該會保留好幾年到第三期要動工為止，

裏頭的規模設計真的不騙大家，簡直是跟飯店沒啥兩樣= =

讓我都想住在裏頭勒@@

(迷之聲：對齁!要床有床、要廚房有廚房、還有衛浴設備XD)

 

跟接待人員約定好時間前來，

他就開始介紹大同莊園的一切摟~

一開始就先從交通跟周邊未來的發展說起!

這裡交通很方便這大家應該都很清楚!

附近也有很有名的明星國高中，就學都很方便~

假日要運動休閒還可以到溪州河濱運動公園、土城運動中心等!

甚至大同莊園裡頭就有規劃三處公園唷!

以後還有日月光購物中心秀泰影城(2016年開幕)、長庚醫院(2020落成)等!

所以未來算是生活機能蠻健全的~

光聽到這裡，

我覺得分數就已經有到60分了!!

 

接著就進到<設計概念模型區>~

這裡真的是超壯觀，

他們的模型比例設計的好大XD (首圖照)

我還故意拿人來做比例尺XD

 

其實一開始我是抱著很懷疑的態度說，

大同公司怎麼會蓋房子?

大家對他印象最深的就是大同電鍋跟家電，到底怎麼會跟蓋房子扯到一起@@

後來查了一下發現其實大同公司的領域還蠻廣泛的，

跟房子實際運用到的東西就是智慧建築管理系統(這部分就可以牽涉到太陽能發電、

智慧電表…等)、機電系統、中央監控系統...，

挖!

講明白一點，就是房子內的軟體部分可以說大同公司都可以負責!

外在的硬體部分就交給設計師跟營造廠去做~~

可能是因為大同也對這裡有很大的願景，畢竟是自己的舊廠房地，

所以很大成本的請來了國際團隊加持!

包括有被稱為世界十大最具影響力建築師之一的光井純，

像是東京表參道的Cariter& Chloé 旗艦店，

跟羽田機場第二航站就是他很有名的代表作!

 

 

 

還找來很有名的燈光設計師-內原智史 Satoshi Uchihara，

他最有名的案例就是東京巨蛋、東京羽田機場室內照明、京都金閣寺燈光設計等。

我之前介紹過的遠雄u-town也有請他來進行燈光設計~~

 

還有豪宅規劃建築師大師們的加持下，

自然整體空間就不會設計得很狹隘，周圍的綠地大概還保留了9300坪左右(全部16000坪)，

就表示綠地景觀面積占了58.12%，實際建築面積一半不到~

 

所以自然樓層就相對的設計比較高一點

 

因為樓層高大家很擔心的地震問題，自然就很重要!

所以結構安全專家設計了日本的住友制震壁技術，

這是將鋼板間田塞具黏性跟彈性的高阻尼橡膠體，在地震跟強風作用時都可以產生消能作用!

(建築體縱向中間的灰色鋼板設計部分就是制震設計)

 

另外還設計在鋼骨結構中安裝日本第一隔制震阻尼器-KYB阻尼器系統!

雙重保護就是為了將地震的影響度減少到最低~~

還特別介紹大同莊園是使用SS鋼骨結構跟C.F.T高壓灌漿工法。

(迷之聲：聽說美河市也是採用CFT耶XD)

後來知道配合的營造公司是大陸工程，這間公司工程品質是還不錯!

我覺得這點蠻重要的，

畢竟設計是一個夢想，但營造廠是實踐者，

營造廠的品質也是決定是否可以100%達到設計者的要求~

所以有加分!

 

另外光是避震設計這麼要求這點就要加上10分，所以目前是70分!!

再來是看到大同莊園雖然不是豪宅，但它也有豪宅的公設設計~

除了有游泳池、健身房(健身器材還大同公司提供勒@@)、多功能舞蹈教室、

小孩子愛的智慧遊戲園地、閱覽室、多功能交誼廳、健康照護區等共20項。

比較少在建屋內見到的是這個健康照護區，在樣品屋內有呈列，

我前面有提到房內的軟體部份其實大同公司都想要試著連結在一起，

像這個健康照護區是大同醫護結合一些醫療醫院進行的

“遠端醫療管理服務”!!

提供RFID辨識功能之血壓、血糖、血氧、體重、體溫、EKG等生理量測設備。

住戶可以每日量完透過網路傳輸到雲端，

醫院就可以立即的提供日常健康管理，透過數據提供專業的健康諮詢~

單純量測是不收費，但若需要一些醫療照護健康監測╱管理服務的話，

就要酌收個服務費(網路上我查到概估是每月500元的樣子，實際費用到時可能會調整)!

我覺得是還蠻適合老人家的，就好像隨時有專業護理師可以每天都提供專業的意見!

 

所以整個莊園規劃的真的挺有豪宅味道的勒!

管理費大家會以為很貴嗎?

聽說是一坪80元唷!! 算是定的蠻平實的~

 

接下來就來看實體樣品屋的部分了!!

大家看到樣品屋一定都會超愛，

我看到樣品屋我也瘋了= = 

怎麼可以裝潢得這麼正點@@

簡直就是大家心目中夢想住的房子~~

要是不保持一點理性，我真的很快就要成交了XD

不過就算沒有裝潢，

大同莊園的整體規格也是挺不錯的!

 

先從入口開始!

像這個豪宅等級的門鎖設計，有沒有就像看到韓劇都敏俊家的感覺~

可以按密碼就進入，有中!!

除了按密碼外，如果密碼忘了，大樓還有提供社區一卡通感應卡；

要是感應卡也忘了帶@@  還有鑰匙可以開!!

所以這設計不錯XD

 

再來這個門口對講機也有秘密，

它也可以錄音留言、

或是控制室內燈光、窗簾等，什麼模式一按就自動開關、調光暗，

就連窗簾也會自動開關喔!

就是在韓劇中看到的豪宅那樣><  有中!

我最先注意到的部分是採光，

大同莊園的採光設計都是強調使用自然光源，

所以有很多的透視跟窗戶~~

 

像它們的陽台並不是使用紅磚砌唷!

全部都是使用這種強化玻璃加強採光(顏色未定)!!

這個真的太屌~

所以就不能安裝什麼鋁門窗喔!!

接待人員也很直接明講，就是不能裝這些東西，好像也不合法的樣子~

但上方可以裝隱形窗戶!

如果爸媽怕小孩子危險，我告訴大家其實可以不用擔心，

因為底下的玻璃是透明的，

要是樓層比較高的住戶，我想像光站在旁邊看底下就嚇死，就不會再接近了XD

反倒是傳統的紅磚砌起來的才危險，

因為小朋友會好奇爬上去~~

這種透明的陽台設計相反的我反而覺得才很安全說!! 有中~~

 

另一個讚的設計是它的窗戶都是走低底設計，

這也是為了增加光照~~

有發現窗戶跟一般住家比起來都設計的特別的加長嗎?

這個設計就可以增加透光性，

不過不用擔心偷竊，

因為底下的窗戶是做密封式的，只有上層可以做開啟!

 

重點是大同莊園的設計鋁門窗是使用很高規格的日本YKK鋁窗，

所以密合性跟隔音性會相對較好~~

另外在大樓外牆玻璃的材料上是選用豪宅等級用的膠合玻璃，

也可以隔離UV紫外線，破裂時玻璃碎片也比較不會飛散~~

 

再來看廁所部分!

廁所的窗戶透光性也是一樣好~

 

廁所的配備有兩種，要是主臥房內的會比較好，

裏頭有配置豪宅等級用的德國百年衛浴keramag免治馬桶、KOHLER洗臉盆，

德國hansgrohe 蓮蓬頭(不會卡水垢、又可以spa按摩、固定溫度水量等功能)

(浴缸是大坪數的才有)，一整個很飯店等級說@@

 

其他間廁所就不會配置免治馬桶

不過浴廁的重點是在他們的防水設計，

是採用RC止水墩搭配高分子複合式防水塗料，並進行兩道防水處理，

防水高度延伸至樑底，才比較不會在角落邊漏水~ 

還有排氣的設計是使用橫向當層排放，

這樣可以避免別人家的臭氣倒灌，這點考慮得很仔細，還蠻不錯的!!

 

再來看家庭主婦一定都會超愛的廚房!

大同莊園配置最完整的配備就是廚房了，

要是購買大坪數的朋友，以下這些全都有!!

包括林內瓦斯爐、抽油煙機、德國BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤爐、

喜特麗炊飯器、韓國CICO不鏽鋼水槽、德國GROHE伸縮龍頭等!

整體設計是使用德國的LEIGHT廚具，還可以自己選擇喜歡顏色的面板~

 

就算是中小坪數的，除了沒有烤箱洗碗機炊飯器外，其他配備多了林內烘碗機，

是不是很實用!!(20多坪小坪數因為沒有瓦斯管線，所以只有配置調理爐)

尤其我超喜歡那個韓國CICO不鏽鋼水槽跟GROHE伸縮龍頭等!

那個龍頭是可以伸縮的，所以可以拉出來清潔水槽角落，超級實用的!!

 

光看到這些廚房配備我又瘋掉了，完全是我的菜!!

真是讓我太喜歡了!

 

還沒介紹結束喔!

之前我有提到，大同莊園裏頭的軟體其實大同公司都可以整合在一起~

這就要提到他們的Smart Appliances 智慧家電管理應用系統!

把住宅的管理都變成科技化，以後用手機就可以控制~

不管人在哪裡，只要有手機就可以了解家裡的一些資訊，

包括家裡的水質監控、用電管理、家電管理，包括前面介紹的健康管理等，

(進階版可能會酌收服務費)，

全部都智慧化了，用手機就可以遠端遙控，完全就是一整個科技住宅的概念!!

可以用手機看這月了多少電，可以估算大概多少電費，這我覺得好實用喔~~

就連室內用的插座也直接設計可以usb的充電插座，wow~

真的是很先進!

 

還有，

整個大同莊園是走5S雙認證綠建築的環保節能設計，

電燈使用LED燈泡、並使用太陽能裝置發電(預估6.6萬度/年)、

電梯使用節能電梯、雨水回收系統、並保留9300坪綠地公園可以固碳等~

 

所以我覺得大同莊園其實整體販售的不單純只是房屋而已，

而是後續跟消費者比較息息相關的生活所需~~

所有一切都已經打點好了，

買屋的人就只要買家具、簡單的天花板跟室內裝潢就可以搬進來了@@

(使用輕隔間設計，方便之後大家可以簡單的裝潢)

 

整體看下來，我覺得可以再加個20分，所以目前是90分!

再來最重要的價格呢?

 

說到價格，我問了附近中古屋行情，

就跟大同莊園的新屋一坪的價格差不多，就算低也不會低太多!!

很扯喔~~

這麼豪宅等級的規格，竟然跟中古屋的價格差不多，

所以直接買新屋還比較划算@@

可以再加個5分，剩下的5分就保留給未來的不確定性!

所以我當時去的時候，低樓層的小坪數都賣得差不多了，

現在只剩高樓層跟中大坪數的~~

還蠻適合想要換房自住的朋友們! 尤其是家裡有老人家的更適合~~

最後去了趟廁所，

挖塞，簡直就是五星級飯店水準= =

門是按的自動打開!

這裡真的是廁所嗎?

是咖啡廳吧(誤)= =

真是太給力了~~

不相信的話大家可以自己去大同莊園看，

喔~

不是叫大家來看廁所啦XD

是如果未來大家有考慮換屋的朋友，

可以來大同莊園評鑑一下，反正買屋就是要多看多比較多評估，

畢竟我們不是投資客，都是要買來住一輩子的! 

只是記得要提前預約喔!!

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大同莊園

地址：新北市土城區中央路一段290號對面

交通：捷運海山站步行10-15分鐘

預約鑑賞電話：02-2270-5288

官網：http://www.hiyes.tw/allcase/tatung/

粉絲團：大同莊園

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